在中国商业地产的发展脉络中，1992年奠基、1996年开业的广州天河城注定是一个时代标记。以8.4亿元股本金，举债9000万美元建成的天河城，7年还清借款，12年收回投资，被业界称为“商业奇迹”。奇迹的背后，除了选址上的远见卓识、只租不售产权完整的商业模式，更重要的是秉承业绩至上的理念，天河城经过24年的项目拓展、营销推广、创新迭代，已发展成为国内一流的超大型购物中心，平均客流量达到30万人次/日，其中节假日平均高峰客流量超过80万人次/日，营业额在全国名列前茅。